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一个注册有效期是几年,从何时开始计算?

  答:一个注册有效期是3年。从注册批准之日起计算(如:2012-6-1至2015-5-31)     更多信息请访问:房地产估价师频道   •房地产估价师执业如何办理异地注册?   •取得房地产估价师执业资格证书几年内注册不需要继续教育 详细>>

2013-12-25

执业单位更名后,估价师如何更换注册证书?

  答:执业单位更名后,房地产估价师应按照变更注册的程序,及时向注册初审部门申请更换房地产估价师注册证书。应提交的材料如下:   (1)通过“注册系统”打印的《房地产估价师变更注册申请表》一式两份;   (注:系统会提示变更前后执业单位名称不应相同,点击确认后再次提...详细>>

2013-12-25

不予注册的情形有哪些?

  答:不予注册的情形有以下10种:   (1)不具有完全民事行为能力的;   (2)刑事处罚尚未执行完毕的;   (3)因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的;   (4)因前项规定以外原因受刑事处罚,自刑事处罚执行完毕之...详细>>

2013-12-25

房地产评估工作可能出现的风险

  房地产评估工作的成果是以评估报告的形式体现的,房地产评估报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件,是给委托方的书面答复,是关于估价对象的客观合理价值或价格的研究报告。因此,评估报告所给出的是房地产在某一时点的符合客观的合理的价格,而不是一个...详细>>

2013-12-10

转让的条件和手续中的法律问题

  房地产开发项目,一般是指已经批准立项,取得完备的土地使用权证,并在土地上作了一定投资,完成了土地上的“三通一平”和勘探、设计等基础工作,经过报建批准,取得施工许可证,具备开工条件的建设工程项目。房地产开发项目转让,是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人...详细>>

2013-12-10

地产项目转让的概念和目前业界趋势

  近期以来,房地产项目转让的一个趋势是,不是一两块地的转让,而是整个项目公司出手。一般来说,房地产项目公司是指专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发公司。目前,无论国家还是地方,对房地产项目公司均无系统或专项规定,但实际上登记注册的房地产项目公司早已大量存...详细>>

2013-12-10

制作房地产项目转让合同应注意的问题

  1、房地产开发项目转让必须由所有转让、受让的当事人以书面形式协商一致;   2、转让项目已有的各种政府批文均必须在合同中列明,包括立项和规划批文等;   3、项目转让应符合开发不同阶段的政府有关允许转让的条件;   4、已成立项目公司以公司股权转让方式转让全部或部分房...详细>>

2013-12-10

关于房产中介欺诈行为分析一

  随着上海房地产市场的不断发展,上海房产中介市场也在日益壮大。人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。本文通过对房地产...详细>>

2013-12-10

关于房产中介欺诈行为分析二

  根据上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革办公室二OOO年四月二十七日颁发的《公有住房出售中有关问题的处理意见》中对关于公有住房出售的范围界定为:   (1)由部队或其他系统单位职工免租使用的房管部门所有的独用成套公有住房,可以出售。   (2)产权已转移地方的原...详细>>

2013-12-10

对非完全店铺房地产评估的初探一

  一、问题的提出   在日常评估工作中,店铺的评估占相当多的比例。遇到一些较为特殊的店铺,尤其是非完全店铺一类的评估时,往往会仁者见仁、智者见智。所以我们觉得有必要把某种情况下的店铺评估提出来,与同仁一起探讨。   1、 非完全店铺的定义   我们这里所提及的非完...详细>>

2013-12-10

对非完全店铺房地产评估的初探二

  操作方式二:考虑到上述这些问题,我们通常采用的方式是:在遵循合理合法、权益与价值对应的原则的前提下,对该类房地产进行分段评估。即将可获收益年限分为两段,前40年参照纯店铺的客观租金评估,根据估价人员的市场调查,客观租金为2.2元/天。m2,资本化率考虑非完全店铺的风...详细>>

2013-12-10

对非完全店铺房地产评估的初探二

  操作方式二:考虑到上述这些问题,我们通常采用的方式是:在遵循合理合法、权益与价值对应的原则的前提下,对该类房地产进行分段评估。即将可获收益年限分为两段,前40年参照纯店铺的客观租金评估,根据估价人员的市场调查,客观租金为2.2元/天。m2,资本化率考虑非完全店铺的风...详细>>

2013-12-10

对非完全店铺房地产评估的初探三

  3》保险费(按规定为建筑物重置价值的1.5-3‰,本次取2‰)   保险费=3.77万元×2‰=0.008万元   4》管理费(包括管理人员经费、办公费、广告费等,取年有效毛收入的5%)   3.44万元×5%=0.17万元   5》确定年总费用(1-4项的合计)   0.6...详细>>

2013-12-10

估价结果确定能否直接采用委托方提供的材料

  房地产估价实务中常见有人直接引用委托方提供的数字进行价格计算的情形,在这—类报告叫中无一例外地都写上这样的估价假设或说明,诸如“本评估结论以委托方提供的材料真实、准确为前提”、“本评估报告中引用的数字由委托方提供,由委托方对其承担一切责任”、 “本评估单位不...详细>>

2013-12-10

房地产估价师拆迁评估复习

  《城市房屋拆迁估价指导意见》使得拆迁人与被拆迁人站在了平等协商的地位上,在规范拆迁估价行为和保护被拆迁人方面作出一定努力,但相关条款表述仍有诸多不够明晰之处给予被拆迁方平等协商地位12月初,建设部下发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)。尽管这个...详细>>

2013-12-10

房地产估价师拆迁评估复习

  《城市房屋拆迁估价指导意见》使得拆迁人与被拆迁人站在了平等协商的地位上,在规范拆迁估价行为和保护被拆迁人方面作出一定努力,但相关条款表述仍有诸多不够明晰之处给予被拆迁方平等协商地位12月初,建设部下发了《城市房屋拆迁估价指导意见》(以下简称《意见》)。尽管这个...详细>>

2013-12-10

房地产估价程序复习指导

  自接受估价委托至完成估价报告期间,房地产估价应按下列程序进行:   1明确估价基本事项;   2拟定估价作业方案;   3搜集估价所需资料;   4实地查勘估价对象;   5选定估价方法计算;   6确定估价结果;   7撰写估价报告;   8估价资料归档。   明确估价基本事项主...详细>>

2013-12-10

房地产估价在估价行业中占主体

  房地产估价不仅必要,而且在估价行业中占主体。这是由下列3个方面决定的:   (1)房地产“量大面广”,其他资产的数量相对较少。房地产数量庞大,社会保有量和每年的新增量都很大。在一个国家或地区的全部财富中,房地产的比重最大,一般占50%~70%,即其他各类财富之和也不及...详细>>

2013-12-10

价格误差的范围

  估价都有误差但误差应在合理范围内从估价行业外的人来看,合格的估价师对同一估价对象的评估价值应是相同的;对于为交易提供价值参考依据的估价,评估价值是否正确还应当用事后的实际成交价格来检验。但在实际中,评估价值与实际成交价格常常有一定的差异甚至差异很大;即使是聘请...详细>>

2013-12-09

存款准备金率

  存款准备金是指金融机构为保证客户提取存款和资金清算需要而准备的在中央银行的存款,中央银行要求的存款准备金占其存款总额的比例就是存款准备金率。   存款准备金,是限制金融机构信贷扩张和保证客户提取存款和资金清算需要而准备的资金。法定存款准备金率,是金融机构按规定...详细>>

2013-12-09

恩格尔定律与恩格尔系数

  19世纪德国统计学家恩格尔根据统计资料,对消费结构的变化得出一个规律:一个家庭收入越少,家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出所占的比例就越大,随着家庭收入的增加,家庭收入中(或总支出中)用来购买食物的支出则会下降。推而广之,一个国家越穷,每个国民的平均收...详细>>

2013-12-09

房地产项目定位的三面、四步、五层次法

  题记:最近工作不是很忙,得以有闲整理一下自己的思维,下面就将我结合相关理论知识和自己的实践经验总结的项目定位方法整理出来,希望能在对大家有启发的同时,得到大家的指导、共同提高。   通常而言,在产品定位没有确定之前,项目定位有两个基本的层面,即市场定位和目标客...详细>>

2013-12-09

旅游地产项目开发条件分析

  旅游房地产开发项目的十大要素分析   旅游房地产项目的开发不是在想像中完成,它必须具有以下的十大基本要素。   1、概念基础条件——旅游特征的自然环境 借助旅游开发地产,一定要先有一个景点或景区,而这个景点或景区一定是与生态、休闲等要素相关。并且这个景点或景区本...详细>>

2013-12-09

房地产价格四大评估方法一

  市场比较法   在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购 房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中...详细>>

2013-12-09

房地产价格四大评估方法二

  成本估价法   采用成本估价法看起来比较简单,建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。成本估价法特别适用于房地产交易较少,无法采用市场比较法的情况,非盈利建筑物由于很少有交易实例或者不能交易,也往往采用成本估价法。对于新建造的住宅来说,这个计算方法简单明了,...详细>>

2013-12-09

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