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2014年房地产估价师《经营与管理》权威模拟卷六

  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)   1.不属于房地产投资的物业类型是(  )。   A.居住物业   B.商用物业   C.工业物业   D.农业物业   2.根据投资的对象,房地产投资可以分为(  )。 ...详细>>

2014-07-08

2014年房地产估价师《经营与管理》考前必做题(二)

  单项选择题   1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。   A适应性   B对专业管理的的依赖性   C位置的固定性   D相互之间的影响性   答案:C   解析:位置的固定性也称不可移动...详细>>

2014-07-08

2014年房地产估价师《经营与管理》考前必做题(一)

  单选题   1.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度,共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于( B )。   A.1000万元   B.2000万元   C.3000万元   D.4000万元   2.下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是(...详细>>

2014-07-08

2014年房地产估价师《制度与政策》权威模拟卷六

  一、单项选择题(40题,每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)   1.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地的出让最高年限为(  )年。   A.40   B.50   C.60   D.70   2.未按建设用地批准书和土地使...详细>>

2014-07-07

2014年房地产估价师《经营与管理》权威模拟卷五

  一、单项选择题(共35题,每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。)   1.投资者从取得土地开始,通过在土地上的进一步投资活动是指(  )。   A.房地产管理投资   B.房地产置业投资   C.房地产开发投资   D.房地产经营投资  ...详细>>

2014-06-30

2014年房地产估价师《经营与管理》权威模拟卷四

  一、单项选择题   1.房地产的投资风险中,物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险是指(  )。   A.资本价值风险   B.未来运营费用风险   C.时间风险   D.持有期风险   2.开发商投资收益率是指开发项目达到正常盈利年份时,项目年净收益与项目(  )...详细>>

2014-06-30

2014年房地产估价师《经营与管理》权威模拟卷三

  一、单项选择题   1.国外研究表明,房地产的经济寿命与其(  )相关。   A.建筑结构   B.所在区域   C.使用性质   D.使用过程   2.地产的价值就在于其位置,是房地产投资特性中的(  )。   A.位置固定性   B.适应性   C.寿命周期长   D.各异性   3.投...详细>>

2014-06-30

2014年房地产估价师《经营与管理》权威模拟卷二

  一、单项选择题   1.从房地产投资的角度来说,风险涉及变动和可能性,变动又可用标准差来表示,一般来说,标准差越小,各种可能收益的分布就越集中,投资风险就(  )。   A.越大   B.越小   C.不存在   D.分散   2.不考虑其他因素变化,利率升高,则房地产价值(...详细>>

2014-06-24

2014年房地产估价师《制度与政策》模拟卷二

  一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)   1.全民所有制的土地被称为国家所有土地,其(  )由国务院代表国家行使。   A.使用权   B.征收权   C.购买权   D.所有权   2.按照规定,采取协议出让...详细>>

2014-06-24

2014年房地产估价师《制度与政策》模拟卷一

  一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)   1.一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计(  )申请批准。   A.分部   B.按程序   C.一次   D.分批   2.铁路建设需要征用的土地涉及多个县级...详细>>

2014-06-19

2014年房地产估价师《经营与管理》模拟题1

  一、单选题:   1.()对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等,均起着举足轻重的作用,它往往关系到一个项目的成败。   A.看地   B.对房地产开发项目进行财务评估   C.市场研究   D.土地使用权的取得   解析:市场研究对于选择投...详细>>

2014-06-10

2014年房地产估价师《制度与政策》模拟卷及答案一

  一、单项选择题(共40题,每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号)   1.一个建设项目需要征收的土地,应当根据总体设计(  )申请批准。   A.分部   B.按程序   C.一次   D.分批   2.铁路建设需要征用的土地涉及多个县级...详细>>

2014-06-10

2014年房地产估价理论与方法试题及答案2

  一、单项选择题   1、下列不属于构筑物的是( )。   A.储藏室   B.烟囱   C.隧道   D.道路   2、建筑密度等于( )/建筑用地面积。   A.总建筑面积   B.土地总面积   C.建筑顶层面积   D.建筑基底总面积   3、在特定的房地产上,既有物权又有债权的,应...详细>>

2014-06-06

2014年房地产估价理论与方法试题及答案1

  一、单项选择题   1、关于房地产估价误差的说法,错误的是( )。(2011年真题)   A.判断评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将其与真实值进行比较   B.估价会有误差,可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准   C.所有的评估价值都有误差,因此可以说所...详细>>

2014-06-06

2014年房地产估价师《理论与方法》摸底题

  单选题   1、如果某房地产现状价值为15万元,新建房地产的价值为20万元,则应以( D)为前提进行估价。   A、保持现状;   B、装修改造;   C、转换用途;   D、重新利用   2、某房地产价格分两期支付,首期付款50万元,余款80万元在第8个月末一次付清,当时月利率为1%...详细>>

2014-06-03

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题8

  1、房地产抵押价值评估有哪些特点?   答案:   (1)注重预期风险,在估价时,对预期会降低估价对象价值的因素要充分考虑,而对逾期不确定的收益或升值因素较少或不予考虑。   (2)分析市场的变现能力。   (3)考虑抵押期间的耗损。   注:主观题答案仅供参考  ...详细>>

2014-06-03

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题7

  1、影响商业房地产估价的主要区位状况和实物状况有哪些?   答案:   (1)主要区位状况因素:繁华程度;交通条件。   (2)影响商业房地产估价的主要实物状况因素有:临街状况:内部格局;楼层;面积;装修等。   注:主观题答案仅供参考   2、影响工业房地产价值的主要...详细>>

2014-06-03

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题6

  1、在建工程已完工部分如何抵押评估?   答案:在建工程已完工部分作为抵押物,进行抵押价值评估时,应充分考虑后续工程的成本、费用,确定开发成本中开发商利润的取值时,因其利润在完全竣工时才可能全部体现,应采取保守原则。估价方法可选用成本法、假设开发法和市场比较法...详细>>

2014-05-28

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题5

  1、房地产估价技术路线的确定过程。   答案:确定房地产估价技术路线就是确定房地产的价格内涵和价格形成过程,因此在确定房地产估价技术路线时,首先要明确估价对象的价格内涵,其次要确定其价格形成的过程,然后再确定估价的测算过程和需要采用的估价方法。考试用书   注:...详细>>

2014-05-26

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题4

  问:房地产估价方法包括哪些方法?它们各自反映的是哪种技术路线?它们分别怎样体现公开价值标准?   答案:   (1)房地产估价方法主要包括市场比较法、成本法、收益法、假设开发法。   (2)市场比较法反映的估价技术路线:房地产的正常市场价值是该房地产在公开市场上最...详细>>

2014-05-26

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题3

  1、影响居住房地产的主要区位状况和实物状况有哪些?   答案:   (1)影响居住房地产区域因素主要有:交通条件;生活服务设施;教育配套设施;环境质量:   (2)影响居住房地产个别因素主要有:建筑结构、类型和等级:装修;设备与质量;质量;朝向与楼层。   注:主观题答案...详细>>

2014-05-23

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题2

  1、房地产估价报告应包括哪些要素?   答案:估价报告应包括下列要素:①封面;②目录;③致委托人函;④估价师声明:⑤估价的假设和限制条件;⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。   注:主观题答案仅供参考   2、某公司欲以其通过划拨方式取得的土地使用权及其地上一栋厂...详细>>

2014-05-23

2014年房地产估价师《案例分析》精选答疑题1

  1、价值标准与估价方法,估价对象与估价方法,估价目的与估价方法之间分别存在什么关系?   答案:根据《房地产估价规范》的相关条文,对于不同的估价对象应该选择适合的估价方法进行评估,如“6.2.3房地产转让价格评估,宜采用市场比较法和收益法,可采用成本法,其中待开发房...详细>>

2014-05-23

2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(39)

  单项选择题   1.房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性,房地产不能脱离周围的环境而存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。   A适应性   B对专业管理的的依赖性   C位置的固定性   D相互之间的影响性   答案:C   解析:位置的固定性也称不可移动...详细>>

2014-05-23

2014年房地产估价师《经营与管理》专题训练(38)

  单项选择题   1.房地产产品功能定位的目的是为市场提供适销对路、有较高性能价格比的房地产产品。(  )   A.对   B.错   2.一种产品差别值开发的前提条件包括(  )。①重要性;②盈利性;③差异性;④优越性;⑤先发制人;⑥可支付性;⑦独特性;⑧沟通性   A.①②④  ...详细>>

2014-05-23

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